早期優遇退職(そうきゆうぐうたいしょく)とは、事業または事業所における使用者(企業など)がリストラ(人員の削減)の一環として行なわれるものであり、予め使用者が退職における有利な条件(例えば退職金の割増支給)を示すことにより、事業所に雇われている労働者が自らの意思でこれに応じ労働契約の解除をすることを言う。…
4キロバイト (602 語) - 2023年2月10日 (金) 11:15

(出典 allabout.co.jp)


私も現在26歳で、将来的には早期リタイヤを目指しています。不動産投資は一度考えたことがあるのですが、まだ専門知識が不足しているため、なかなか踏み出せませんでした。この記事を読んで、具体的な手法や考え方を学ぶ必要性を感じました。今後のブログ更新も楽しみにしています!

1 ボラえもん ★ :2021/03/05(金) 15:54:36.64 ID:wgDOyh7R9.net
越谷大家こと、今岡純一さんは製薬会社に勤めていた元サラリーマン。
26歳で不動産投資を開始して、その4年後の30歳に家賃収入・売電収入が年間5000万円、
年間のキャッシュフロー2500万円を達成して、念願だったサラリーマンリタイヤを実現しました。
今岡さんの特徴といえば、若くして投資をスタートさせていることにくわえて、不動産投資だけでなく、
物販・アフィリエイト・FX・株式投資と複数の投資や副業を組み合わせて行っていること。なぜそのような投資スタイルになったのか、を詳しく聞きました。

■990万円の投資で、リターンは3000円?
――26歳で不動産投資ははじめたそうですが、なぜ不動産投資だったのでしょうか?

当時の私は製薬会社のMRをしていました。26歳のとき、担当しているドクターが開業することになり、
そのドクターに「医院の前で薬局をやらないか」というありがたい提案を受けたのです。
もともと独立志向があり、「ゆくゆくはサラリーマンを辞めて独立したい」と考えていた自分にとって、まさに夢にまで見ていた世界が飛び込んできたのです。

ただ冷静に考えてみると、今のサラリーマン収入を失い、薬局をいきなり始めてしまっても大丈夫なのか? もしも失敗してしまったら……と前向きな気持ちと後ろ向きな気持ちが交錯しました。
ちょうどそのタイミングで、ワンルームマンションの投資話が舞い込んできたのです。
また、FXで300万円以上の損失を出してしまったこともあり、もっと安定的に資産形成ができるものはないかと考えていたところ、ミドルリスク・ミドルリターンの不動産投資に行き着きました。

――ワンルームマンションを購入したのですか?

いいえ、購入していません。ただ私は「サラリーマンを続けながらでも副業や資産形成はできる。
今の仕事を辞めて、ゼロベースで借金を背負って薬局経営に挑戦するのはリスクが高い。
まずは不動産などの担保となる資産を作ってから、好きな仕事をすべきだ」と結論に達し、薬局の話を断る決心をしました。

――そこから不動産投資の勉強をはじめたのですね。

はい。不動産会社の営業マンの話をすべて鵜呑みにするのは危険だと感じたので、まず不動産投資の本を10冊ほど読みました。
そのなかで芦沢晃氏の中古区分マンション投資に一番共感しました。芦沢氏はサラリーマンを続けながら区分マンション投資を現金で買い進め、
大きな資産を築かれていたのが印象的でした。その頃の私は「アパートやマンションなどの一棟物件はサラリーマンには買えない」と思い込んでいたので検討対象外でした。

――中古区分マンション投資はすぐにスタートしたのですか?

はい。私は思い立ったら行動は早いほうなので、その年には1つめの物件である区分マンションを990万円でローンを組んで購入しました。

――利益は出ましたか?

ローン返済や管理費・修繕積立金、固定資産税などを差し引いたキャッシュフローは月にしてわずか3000円でした。
このままではほぼ利益が出ないと考え、家賃保証を解除したり、自分で管理して経費を削減したり、
銀行の借り換えで金利を安くしたことにより、月1万円程度までキャッシュフローが増加しました。

自分が努力した分だけ利益が増えるのは嬉しかったのですが、よく考えてみると1戸で月1万円ということは、単純計算で100戸買っても月額100万円です。
そこまで買うのに何十年もかかってしまい、いつまで経ってもサラリーマンを辞めることができないことに気づいたのです。
そう思いながら勉強をしていくうちに、サラリーマンでも1棟アパートが買える選択肢があることを知りました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e487528f993bb70fbe3603eb1e4ce26a391da307




56 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 16:18:07.18 ID:s3F+KGhv0.net
>>1
この人と同じ事を国民全員がやればみんな幸せになれるんじゃないの?

71 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 16:25:12.96 ID:ZbyiFbcF0.net
>>1
これはニュースですか?

80 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 16:32:54.96 ID:ZHjVsZbI0.net
>>1
これが成功するのは一握り
ttp://myyoideai.com/wp/

82 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 16:33:21.54 ID:bCDpCJnE0.net
>>1
人口がどんどん減ってマンション乱立してるのに賃貸収入で儲かるわけないだろ。
駅から徒歩圏内じゃないと大損するぞ

3 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 15:58:02.85 ID:N7d5TxIK0.net
成功してる人もいれば失敗してる人もいる

4 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 15:58:51.16 ID:1McvqAF10.net
私は会社勤めですが、
不動産から不労所得を得ている身としては、
出来るだけ多くの人に賃貸物件に住んで欲しいと思います。
ウチの賃貸物件の多くは入居率65%で利益が出ます。
建築費とその金利と修繕積立費と固定資産税を含むコストは
入居率50%を切るくらいからペイ出来ない物件が出てきますが、
今のところ73%の平均入居率なので当分はウマーが続くと思うのです。

5 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 15:59:06.70 ID:8qO+Qzx10.net
むしろ失敗してる人の方が多い

7 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 15:59:25.19 ID:lxuLnAm90.net
株は上がる一方では無く乱高下するからな。家賃も建物が古くなったら入る人いなくなる。

50 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 16:16:23.22 ID:rIMlIRav0.net
>>7
俺もアパート持ちだけど、あんま儲からんわ
小遣い稼ぎって感じ

8 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 15:59:33.14 ID:MJccKlNX0.net
薬局経営は儲かったけどな

53 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 16:17:24.26 ID:r0dB+jEp0.net
>>10
投資にまったく興味はないがあなたのこれは面白いw

59 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 16:19:19.77 ID:M0O58l4C0.net
>>10
4流は君のように何も行動せず5chで時間を無駄にしている人種

79 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 16:31:58.87 ID:W56qmTy10.net
>>59
一流は自分のことを言ってるんじゃないの?

11 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 16:00:35.30 ID:MJccKlNX0.net
そもそもFIREってワンルーム投資のことではないわな

13 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 16:03:53.67 ID:Q8UljNH+0.net
おいらも中古マンション買ったので、賃貸収入で儲ける予定
管理費滞納して自己破産予定の人から無茶苦茶安く買えたので、転売しても儲かるが5年経たないと税金50%取られるのから5年貸して6年後に売る予定

21 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 16:07:22.44 ID:BV3RGK0V0.net
>>13
40%ほどちゃうん?

14 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 16:03:59.09 ID:wP44lx0V0.net
こんなうまい話ないんだわ
本当にリタイア出来る人は自分の会社を売却した人だけ

15 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 16:04:38.80 ID:0Q55atF50.net
>>14
ZOZOTOWNか

18 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 16:06:16.42 ID:KA69F5Sf0.net
どう計算したら年収5000万になるんだ?
一棟買ったらローンやばくね?
最初の一軒を担保に融資でも一棟まるまるそこまで融資出すか?

91 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 16:38:51.89 ID:l4tcLeEm0.net
>>18
年収5000万円で、年間の投資した返済がいくらかだな、そこが書いてないな

36 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 16:12:49.65 ID:y3iEiNk60.net
種銭1マンくらいからできるのは?

43 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 16:13:30.29 ID:wP44lx0V0.net
>>36
積立NISA

38 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 16:12:57.80 ID:bPqiF4/u0.net
不動産が投資の中じゃ一番安定収入になるね。会社辞められるほど儲かってないが楽な生活できる補助にはなった。

47 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 16:15:25.77 ID:KmAnYpUe0.net
たかが数棟の中古アパート買ったって、そんなにうまくいかんぞ?
ちょっと入居率が悪くなると一気に収益モデル崩壊するからな。
数十棟あって初めてリスク分散で専業でもやっていけるようになるが

48 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 16:15:32.01 ID:8rj3Uw5C0.net
どこ?やっぱり東京
地方で優良投資物件なんてないぞ

63 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 16:21:53.69 ID:JaJG5aTd0.net
また、嘘松の記事か

こうやって
不動産投資のカモを増やしてるんだろうなぁ

81 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 16:33:11.13 ID:u4S7AOCZ0.net
>>63
仮に本当に成功した人だとしても
失敗した大部分の人はすっ飛ばして
成功した数少ない一人を取り上げてるだけだしな

69 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 16:24:33.87 ID:sGrKCdzF0.net
相続した土地を店舗や駐車場として賃貸したり不要な土地は分譲地として売ったりしてたら金銭感覚麻痺して気づいたら借金してアパート暮らしまで落ちぶれたわ。
禿げだし今は清掃業で嫁なんか貰えないから人生詰んだと思ってる。

72 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 16:25:18.62 ID:54zU45+q0.net
不動産って株以上にハイリスクに感じる。

76 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 16:30:47.19 ID:YeKyldb4O.net
不動産屋が物件抱えないのはリスクが高いからだよ
だからすぐ売る
どんどん新しいもの出来て空き部屋からの家賃値下げで金が回んなくなる
学生や底辺向けの安いマンションは利回り良いけどな

78 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 16:31:18.40 ID:+v0eNq3j0.net
そこで今からでも間に合う投資先として

・シェアハウス
・コインランドリー
・インバウンド向けゲストハウス

あったよなー

83 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 16:34:31.95 ID:KmAnYpUe0.net
>>78
インバウンド向けゲストハウス投資なんて、コロナでほとんどローンだけ自腹で払っている状態だろw

94 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 16:40:41.70 ID:+v0eNq3j0.net
>>83
な、ここまで天地ひっくりかえるとは誰も思わんかっただろう
もとから金持ってて手持ちの土地建物使ってる奴は良いが、融資組んで突っ込んだ奴はほんと災難だよな
いつか観光も戻りゃいいけど

84 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 16:35:23.43 ID:WOWK6irn0.net
>>78
そういわれるとここ数年のあいだにそこらじゅうにコインランドリーできたよ

87 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 16:36:20.39 ID:itKfzydQ0.net
俺も2部屋の小さいアパート持ってるが、近所の企業に借り上げてもらってるな
月10万円の副収入で細々としてるわ

92 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 16:40:33.14 ID:WOWK6irn0.net
>>87
風呂釜壊れたとかトイレ壊れたとか言われたらわりと吹っ飛ぶね

93 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 16:40:37.26 ID:UHxeHhfd0.net
>>87
安定してそうでいいな
とりっぱぐれもなさそうだし

88 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 16:36:59.16 ID:35gv7UHk0.net
成功例だけ見せられてもな
投資なんて負ける確率高い物で苦労して年収5000万ならYoutuberで楽に稼いだ方がいいじゃん

90 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 16:38:49.74 ID:hmK2xbyg0.net
不動産じゃないしここまではいってないけど、俺も似たような感じ
何十年もリーマンとかありえん

96 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 16:41:24.30 ID:PmgbTOJg0.net
>>90
「リーマンとかありえん」とか言ってたお仲間が、
多摩川沿いで仲良く自由を満喫しているなwww

97 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 16:41:54.62 ID:KN3+nuFN0.net
行政書士の資格を取った友達がそれだけじゃ全く食えなくて税理士の資格も取った
それでも食えなくて競売物件を買って賃貸にしたりリフォームして売ったりし始めた
それが上手く回って今ではアパート数棟持ってる立派な家主さんだ
運もあるけど大したもんだ

99 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/05(金) 16:43:41.92 ID:0Ub7XnNF0.net
>>97
コミュ障はサムライ業より賃貸経営ってわけだな

>>1
で、これアントレと同じ匂いがするんだけど大丈夫か?w